Nabburg: Neubau -Projektiert/ Große 4-Zi-Whg- WFL 115 m2 / Balkon / kleine Hausgemeinschaft - gute Stadtlage / Bezug ca. Frühjahr 2026.

Etagenwohnung

2

2

nein

5,28 m²

offen

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

1

ja

ja

Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, weiterführende Schule, Wohngegend

1 x Außenstellplatz, pro Stück 6.000 €; 1 x Garage, pro Stück 20.000 €

nein

Fernblick

gehoben

2024

ca. 05-2026

Fliesen, Laminat

Haus in Planung (projektiert)

Fußboden

Elektro, Wärmepumpe

Neubaustandard

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Bei dem Objekt handelt es sich um ein 4-Familienhaus mit jeweils 2 Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Obergeschoss.

Ihre neue Wohnung besitzt eine moderne Zimmereinteilung und wird hochwertig gebaut.

Große und moderne 4-ZI-Whg. / WFL 115,04 m2 / im Obergeschoss mit geräumigem Balkon plus Kellerraum.

Für jede Wohneinheit steht eine Garage und ein Kfz-Stellplatz im Freien zur Verfügung - die Preise hierfür siehe unten genannt.

Der Baubeginn ist für den Herbst 2024 geplant. Die Fertigstellung soll zum Frühjahr 2026 erfolgten.

Die Wohneinheit bzw. das Objekt ist ruhig gelegen in einer Seitenstraße Sie können deshalb noch ein „individuelles Wohngefühl“ erleben.

Sie wohnen in einer guten Lage, unweit vom Stadtkern in Nabburg. Die Infrastruktur ist gut, kleinere Geschäfte des täglichen Lebens finden Sie in der Nähe.

Ansonsten erreichen Sie die bekannten Supermärkte / Discounter ebenfalls unweit für Ihre größeren Einkäufe.

Ihre neue 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss. Die Wohneinheit erfüllt alle Anforderungen an den vorgeschriebenen Neubaustandard in Bezug auf Wärmedämmung, Energie-Einsparung, Lärmschutz und einer guten qualitativen Bauweise.

Eine kleine Hausgemeinschaft sorgt in aller Regel für ein „ruhiges und entspanntes Wohngefühl“, welches sicherlich Ihren Wünschen und Vorstellungen entsprechen wird.

4-Zimmer WOHNUNG im Obergeschoss / WFL 115,04 m2 mit einem geräumigen Balkon.

• Hohe Bauqualität.
• Aktueller Neubaustandard.
• 36 er Ziegelbauweise.
• Fliesenböden in Küche / Bad /Flur / Gäste WC-AR.
• Laminatböden in den sonstigen Wohnräumen.
• Fußbodenheizung in allen Zimmern (einzeln steuerbar).
• Badezimmerausstattung: Wanne, Dusche, Waschbecken, WC.
• Weiterhin ist ein Waschmaschinenanschluss im Bad installiert.
• Weiterhin sind ein separates Gäste WC und ein Abstellraum vorhanden.

Besondere Ausstattungsmerkmale:
• Ein großzügig dimensionierter Balkon lädt zum Sonnen und Relaxen ein.
• Moderner Grundriss / die Küche sowie das Ess- und Wohnzimmer sind getrennt.
• Alle Fenster erhalten eine 3-fach Isolierverglasung.
• Die Balkontüre wird mit einem elektrischem Rollladenantrieb versehen.
• Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet (Sicherheit und Wärmedämmung).
• Die Fußbodenheizung ist in jedem Zimmer einzeln steuerbar.
• Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung trägt zu einem behaglichen Wohlfühlklima innerhalb Ihrer Wohnung bei.
• Schnelles Internet.
• Alle Wohnungen werden an einer SAT -TV Anlage angeschlossen.


FAZIT:
Bei unserem Objekt stimmt das Preis-Leistungs-Verhältnis in besonderer Weise! Davon können Sie sich selbst leicht durch Preisvergleiche auf dem Immobilien-bzw. Neubauverkaufsmarkt überzeugen!

• Ihre Wohnung bzw. das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, nicht weit vom Zentrum entfernt.
• Nabburg ist eine Stadt mit ca. 6.000 Einwohnern, gelegen im Landkreis Schwandorf.
• Die „Nab-Burg“ wurde bereits urkundlich im Jahre 929erwähnt. Es gibt hier etliches aus der Geschichte zu entdecken.
• In der Stadt sind alle Schulformen vorhanden (Grundschule bis Gymnasium).
• Für die Gesundheitsvorsorge ist bestens gesorgt (Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind ebenfalls vor Ort angesiedelt).
• Beste Verkehrsanschlüsse sind durch die BAB 93 gegeben. Von dort aus gelangen Sie zu den Städten Schwandorf, Weiden, Amberg, Regensburg und Nürnberg.
• Die gute Infrastruktur in Nabburg kann als bekannt unterstellt werden.

• Wir sind überzeugt, dass Sie sich nach einem Wohnungswechsel nach Nabburg wohlfühlen werden!
• Das Preis-Leistungs-Verhältnis kann als sehr fair bezeichnet werden. Bitte vergleichen Sie am Immobilen- / Wohnungsmarkt unser Verkaufsangebot (wir dürfen es nicht!). Sie werden positiv überrascht sein.

entf.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.