Speichersdorf: Beste Ortslage-hervorragende Infrastruktur / Neubau-Erstbezug / 3-Zi-Whg. im EG / WFL 87 m2 / Terrasse u. großer Gartenanteil.

Erdgeschoss

1

3

180 €

sind in den Nebenkosten enthalten

nein

4,40 m²

Dusche, Wanne, Fenster

2

1

1

ja

ja

ja

ja

Apotheke, Bahnhof, Einkaufscenter, Grundschule, Kindergarten, Wohngegend

1 x Tiefgarage, pro Stück 60 €

nein

gehoben

2022

15.07.2024

Fliesen, Laminat

Erstbezug

Fußboden

Blockheizkraftwerk, Fernwärme

Neubaustandard, KFW40

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

3 x mtl. Grundmiete = 3.240 €

Hochwertig und gleichzeitig bezahlbar wohnen!

Moderne, großzügige 3-Zimmer Wohnung / WFL 87m2 / im EG mit geräumiger, überdachten Terrasse.
Daran schließt sich ein großer Gartenanteil an, der zum Sonnen und Entspannen einlädt.

Moderner Grundriss. Wohn- und Esszimmer sind kombiniert.

Gut ausgebauter Kellerraum plus 1 Kfz-Tiefgaragenstellplatz gegen einen mtl. Aufpreis von 50,00 €.


Sie wohnen in der besten Lage von Speichersdorf. Ruhig - und dennoch zentral gelegen finden Sie die Geschäfte des täglichen Lebens in kurzer Entfernung.
Ebenso mehrere der großen Discounter bzw. Supermärkte, die jedoch räumlich zu Ihrer Wohneinheit nicht störend wirken!

Ihr Wohnobjekt beinhaltet nur 12 Wohneinheiten - jeweils 3 Wohnungen auf jedem Stockwerk.

Tiefgaragen:
Für Sie als Mieter ist 1 Tiefgaragenstellplatz reserviert. Mietpreis zusätzlich jeweils 50 €.

Ihre neue Wohneinheit:

3-Zimmer WOHNUNG im Erdgeschoß / WFL 87 m2 mit Terrasse und eigenem großem Gartenanteil.

• Hohe Bauqualität.
• Aktueller Neubaustandard.
• 36 er Ziegelbauweise mit Wärmedämmung 16 cm Mineralwolle.
• Fliesenböden in Küche / Bad /Flur / AR.
• Laminatböden in den sonstigen Wohnräumen.
• Fußbodenheizung in allen Zimmern (einzeln steuerbar).
• Regenerative Energieversorgung erfolgt in der Zukunft durch ein sparsames und sauberes System (Mitnutzung des Nahwärmenetzes der Gemeinde).
• Dieses Nahwärmenetz wird mit Hackschnitzel betrieben.
• Durch dieses System werden z. B. das Rathaus und die Schule versorgt / beheizt. Vorübergehend ist noch ein Blockheizkraftwerk im Einsatz.
• Badezimmerausstattung: Wanne, Dusche, Waschbecken, WC.
• Weiterhin ist ein Waschmaschinenanschluss im Bad installiert.
• Das Treppenhaus ist mit einem hochwertigen Granitboden ausgelegt.
• Edelstahlhandlauf im Treppenaufgang und als Balkonumrandung.


Besondere Ausstattungsmerkmale:
• Die Terrasse sowie auch der großzügige Gartenanteil lädt zum Sonnen und Relaxen ein.
• Moderner Grundriss / Ess- und Wohnzimmer sind kombiniert.
• Alle Fenster sind mit einer 3-fach Isolierverglasung ausgestattet.
• Die Terrassentüre st mit einem elektrischem Rollladenantrieb versehen.
• Alle Fenster haben Rollläden (zur Sicherheit und Wärmedämmung).
• Die Fußbodenheizung ist in jedem Zimmer einzeln steuerbar.
• Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung trägt zu einem behaglichen Wohlfühlklima innerhalb Ihrer Wohnung bei.
• Schnelles Internet mit Glasfaseranschluss.
• Alle Wohnungen werden an einer SAT -TV Anlage angeschlossen.
 

Senioren geeignet:
Alle Wohnungen und Zugangswege sind seniorengerecht ausgestattet.
Ein geräumiger Personenaufzug bringt Sie von den Kellerräumen oder der Tiefgarage direkt vor Ihre Wohnungstüre.


FAZIT:
Bei unserem Objekt stimmt das Preis-Leistungs-Verhältnis! Davon können Sie sich selbst leicht durch Vergleiche überzeugen!

• Das Objekt befindet sich in der besten Ortslage von Speichersdorf.
• Speichersdorf hat mehr als 6.000 Einwohner und liegt im Landkreis Bayreuth.
• In der näheren Umgebung haben sich mehrere Geschäfte angesiedelt. Am nahen Ortsrand in ca. 200 m Entfernung befinden sich mehrere Discounter (Netto, Rewe, Norma, auch Kick, ein Cafe, Bäcker und Metzger ist vorhanden). Sie sehen, beste Infrastruktur.
• Die B-22 verbindet Speichersdorf mit den Städten Bayreuth / Kemnath und Weiden.
• Die Bahnlinie sorgt verkehrstechnisch für eine optimale Anbindung zur Universitätsstadt Bayreuth sowie zum Großraum Nürnberg / Fürth / Erlangen.

Vor Ort befinden sich zahlreiche öffentliche Einrichtungen wie (Grund- und Mittelschule, Kindertagesstätten, VHS, eine Sportarena u. v. m. ).

Auch die ärztliche Versorgung ist durch Allgemeinärzte, Zahnärzte und durch eine Apotheke gesichert.

Zur Universitätsstadt Bayreuth beträgt die Entfernung nur ca. 19 km (mit der Bahn 20 Minuten).
Kemnath ist nur ca. 8 km entfernt.

FAZIT:
Sie können sich in Speicherdorf wohlfühlen!
Das Preis-Leistungs-Verhältnis kann als fair und ausgewogen bezeichnet werden.

SAT - TV
Schnelles Internet
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

keine

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine Zwischenvermietung nd Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.