Waidhaus: Große-exklusive 2-Zimmer-DG-Whg in sehr guter Ausstattung / WFL ca. 70,7 m2 / 2.OG/DG -mit Balkon und vielen weiteren Extras.

Dachgeschoss

2

2

ja

2,38 % vom Kaufpreis inklusive Umsatzsteuer

7,40 m²

offen

Dusche, Wanne, Fenster, Bidet

1

1

1

ja

ja

ja

Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Polizei, Wohngegend

nein

2023

nach Absprache

Fertigparkett, Granit

Erstbezug

Fußboden

Elektro

Neubaustandard

BEA

Zum Verkauf steht eine exklusive 2-Zimmer-Neubau-Wohnung im 2. Obergeschoss / Dachgeschoss mit Balkon und vielen weiteren Extras.

Hierbei handelt es sich um eine hochwertige 2-Zimmer-Wohnung in modernem Grundriss.
Die Ausstattung ist ungewöhnlich gut und diese wird sicherlich auch Sie, als möglichen neuen Eigentümer sehr positiv überraschen.

Die Beheizung des Objekts bzw. der Wohnung erfolgt mittels einer modernen Wärmepumpe.
Diese Heizungsart ist sparsam und hilft dabei, die Nebenkosten zu minimieren.

Bei Ihrer Wohneinheit handelt sich um eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung -erstellt in moderner Architektur. Weiterhin ist diese in einer sehr guten Gebäudetechnik erbaut.

Zimmer:
• Kombiniertes Wohn- und Esszimmer und Küche (mit Zugang zur Terrasse).
• Eine geräumige Terrasse lädt zum Sonnen und Relaxen ein.
• Große Diele mit genügend Platz für eine Garderobe.
• Das Schlafzimmer ist ebenfalls ausreichend dimensioniert.
• Exklusives Bad mit großem Fenster / Tageslicht.
• Weiterhin mit einer freistehenden Badewanne, großer Dusche sowie WC mit Bidet.
• Ein Abstell- bzw. Vorratsraum ergänzen das Angebot.

Sonstiges:
• Massive Außenwände mit 36 Ziegelwerk
• Die Heizung wird elektrisch, mittels einer modernen Wärmepumpe betrieben.
• Dies reduziert die Heizkosten spürbar.
• Hochwertige 3-fach Isolierverglasung – Kunststofffenster
• Elektrisch beriebene Rollläden sparen Kraft, erhöhen die Sicherheit und schaffen zusätzlich ein behagliches Raumklima.
• Bodenbeläge in besonderem Granit, Vinyl / Parkett oder Fliesen
• Fußbodenheizung in allen Räumen – jeweils einzeln steuerbar
• Fensterbänke in Naturstein
• Sanitäre Einrichtungen in einem hochwertigen Design
• Freistehende Badewanne
• Vergrößerte Duschkabine
• Gut ausgebauter Kellerraum.
• Ein Fahrrad-Abstellraum steht zur Verfügung.
• Weiterhin ist ein separater Waschraum vorhanden.

Kfz-Stellplatz überdacht
Es kann ein überdachter Kfz-Stellplatz erworben werden (Zusatzpreis 30.000 €.
Weiterhin ist der Kauf eines Kfz-Stellplatzes im Freien möglich (Zusatzpreis 8.000 €)

Wichtig:
• Es handelt sich bei der Wohneinheit um einen „Neubau-im Erstbezug“.
• Über weitere Details (z. B. frühester Einzugstermin) hierzu lassen Sie uns separat sprechen!

FAZIT:
Aufgrund der Lage / Größe der Wohnung / wegen der hochwertigen Bauweise und der luxuriösen Innenausstattung kann das Preis-/ Leistungsverhältnis hierbei als „sehr gut“ bezeichnet werden!

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Ortsrand von Waidhaus in einer ruhigen Seitenstraße.

Waidhaus ist eine Marktgemeinde mit ca. 2.100 Einwohnern im Oberpfälzer Landkreis Neustadt / WN.
Es ist ein bekannter Urlaubsort mit einem Grenzübergang von Bayern nach Tschechien bzw. vom Oberpfälzer Wald in den Böhmerwald.

Diese besondere Lage lädt zum Wandern und zu Touren aller Art ein.
Aufgrund dessen sind genügend Übernachtungsmöglichkeiten vorhanden und auch für die kulinarische Seite ist bestens vorgesorgt.

Es ist ein große Freizeitanlage plus ein Freibad mit ca. 2.000 m2 Wasserfläche und weitere Attraktionen vorhanden.

Die Infrastruktur ist gut erschlossen, mit:
• Einer Grundschule mit einer offenen Ganztagesschule ´ist vor Ort
• Ebenso eine Kindertagesstätte
• Weiterhin eine Musikschule / Bücherei /
• Sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.

Größere Gemeinde / Städte in der Umgebung:
Nach Vohenstrauß ca. 12 km
Nach Weiden ca. 31 km
Zur Grenze nach Tschechien ca. 3 km

WERTUNG:

Leben und wohnen in der Gemeinde Waidhaus (und vor allem in dieser schönen Wohnung) kann als sehr empfehlenswert bezeichnet werden.

SAT - TV Anschluss
Schnelles Internet

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer sowie vom Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.